判了,全國首例,樓上把廚房改成廁所,樓下起訴,法官“改回去”
福州鼓樓區的一棟老樓里,林先生第一次聽見頭頂“嘩啦”沖水聲,是在2016年夏天。那天,他正往鍋里倒油,猛然聽到嘩啦啦一陣水聲。抬頭一看,一根粗管子貼著自家廚房天花板橫穿而過,一路拐進衛生間主管。那一刻,他意識到:樓上的鄰居把廚房改成了廁所。
圖片來源于網絡
管道是樓上業主2014年裝修時留下的。原廚房洗手池的位置,如今裝了馬桶;灶臺的位置,如今成了淋浴間。排污管沒走外墻,直接打穿樓板,從林先生家廚房頂上借道。從此以后,樓上沖水,樓下做飯,聲音清晰得像在頭頂敲鼓。
林先生上樓敲門協商。對方說:“早住習慣了,改回去太費錢?!蔽飿I協調無果,社區也勸不動。林先生只好把鄰居告上法庭,要求恢復原狀。
圖片來源于網絡
案子拖了兩年,2018年才開庭。法官到現場一看,站在林家廚房伸手就能摸到樓上馬桶的存水彎,直搖頭:“這飯怎么做?”
庭審只圍繞一句話:廚房和廁所能不能互換?樓上業主覺得房子是自己的,想怎么改就怎么改;林先生覺得,你上廁所,我做飯,味道和聲音都受不了。
法官查了《住宅設計規范》,里面寫得明白:衛生間不能布置在下層住戶廚房上方。又翻《民法典》第272條:業主行使權利,不能損害其他業主權益。判決書一句話總結:廚房改成廁所,既違反國家強制標準,又違背公序良俗,給樓下造成心理不適,必須改回去。
圖片來源于網絡
樓上業主還想辯解:我裝修在前,他買房在后。法官一句話駁回:違法狀態不會因為時間變成合法,違建十年也是違建。
判決生效后30天內,樓上業主請工人拆馬桶、填管道、重鋪地磚,廚房終于恢復成廚房。林先生當天燉了一鍋排骨湯,廚房再沒傳來沖水聲。
這事后來成了全國首例“廚房改廁所必須復原”的判決。裝修公司和物業紛紛加了一條:改動廚房排污,必須報批,違規必改。林先生把判決書復印了幾份,貼在小區公告欄。路過的人看一眼,回家再沒動過“把廚房改成衛生間”的心思。
房子是自己的,可日子是大家一起過的。改回去,不只是恢復一塊地磚,更是把生活的秩序擺回原位。



