文/初曉

感謝各位讀者朋友們的支持，《買房最后一步！戶型為王！》一文點贊過百。

話不多說，按約定，奉上《樓層挑選技巧》。

挑選樓層，還有門道？

那當然，每一層定價都不一樣，自然是因為好壞不同。

樓層挑的好，一步就到位，后續入住少煩惱。

因此，本篇仔細分析一下各樓層的優劣，讓諸位讀者朋友挑房的時候做到心中有底，也能從樓層的優劣角度來還還價。

高層還是多層？各有優劣

現在普通房子有兩種趨勢，一種是多層，一種是高層。

有人就迷惑了，7層、11層、18層……

這些樓層多種多樣，挑選起來有什么不同嗎？

首先，從樓層高度來給大家簡單介紹下，這些樓層的不同之處。

6層：7層以上就要有載人電梯，因此出于考慮到電梯費用的原因，有些樓層限制到了6層，不過現在這種低層越來越少了。

11層：11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此房地產商能賺得多又花得少的就是造11層。

18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，而且11-18層樓梯間還要設計成封閉的。

26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯的。

80米是很多城市的住宅高度限制，這是由于機場高度限制、微波通道、城市規劃等的要求。

80/3=26，因此，滿足住宅高度限制的最大層數就是26層。

33層：算一層3米，33層再往上超100米了。按《民用建筑設計通則》規定：建筑高度超過100米時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。因此，一般限制在33層。

當然，如果把層高限制到2.8米，是可以做到35層的，這種的很少。業內普遍層高是2.9米。

以上就能明顯看出，不同樓層的房子電梯和樓梯等差別很大，自然在公攤面積上就有了區別。

高層公攤多，多層公攤少。

其他方面也有不同。

高層優勢：日照長、采光好，風大、噪音小、登高望遠風景佳。

多層優勢：每層戶數少，房屋結構好，坐北朝南，南北通風好。

如果不考慮價格因素的話，多層適合注重戶型結構的人，而高層適合在意光線和風景的人。

雖說各有各的優勢，但是有一點很關鍵，如果電梯故障的話，那么多層走樓梯還不算太累，高層住在比較高樓層的住戶稍微有點慘，這點一定要注意。

頂樓還是一樓？全都不要！

一般來說，頂層和一樓，都是不太建議買的。

這里的一樓還包括南方一些下面有架空層或大廳的二樓。

先說一層。

一層濕氣重，這點誰都知道。即使是在較為干燥的北方，也不例外。

但是，這不是不買一樓最重要的原因。

比較關鍵的原因是，一樓很容易發生各種故障，然后和鄰居及物業扯皮。

比如漏水、下水道堵塞導致溢水、馬桶疏通不夠會往外噴水等等。尤其是高層，住戶多，更容易導致下水管道常常堵塞。

這些問題，住久了一層的，多多少少會遇到。

除非運氣特別好，遇到個認真負責的好物業，鄰居們也都特別有素質，疏通及時不堵塞，那才能住得舒服。

再加上現在各地開始進行的垃圾分類，有不少人買了廚余垃圾粉碎機，有的管道不適應，甚至可能造成廚房下水道的堵塞，這就更加讓一樓的住戶糟心了。

再說頂層。

頂層的防水很重要。

這點在交房時可能不太容易注意到。但是，在住了一段時間風水日曬后，防水上就有可能出現一定的問題。

這里說個點，限競房的出現有效的降低了房價，也讓房地產商的盈利降低了，甚至有數據顯示北京入市的八成限競房都出現了虧損。

房地產商能眼睜睜讓自己虧？

自然是不能的，那么這就要從成本上做文章了。這么一來，房屋質量有多高，就很難說了。

頂層如果房屋質量不太合格的話，問題就更大了。僅僅內部自己防水是不夠的，還要從外部著手，又多花錢又多出力，反而成了鬧心事。

那么，到底該選幾層？

家里有老人和孩子的，不要選太高的樓層。

原因有三點。

第一，無論天氣如何，低層溫差變化要小一點，對抵抗力低的人群要好一些。

第二，電梯萬一故障，還可以通過樓梯上下，不至于太累。

第三，安全問題。樓層低點，如果有了突發狀況，比如火災、地震等情況，那么逃生概率要高出很多。

這段時間高樓頻頻出火災情況，樓層低的話，至少能跑掉。樓層高，年輕人還好點，腿腳不便的老人，是真的沒招。

話糙理不糙，您品品，是不是這個理。

9層到12層是揚沙層，大概是離地30米左右的，這是生態學家發現的。如果小區周圍有各類工廠或者離公交干道比較近的話，需要盡量避開。

特別高層也不建議選，現在雖然最高的云梯已經可以救援到37層的居民了，但是！有個很重要的事。

讀者朋友們有沒有注意到最近的新聞，登高類的消防車大概長為16米多，需要有足夠的場地。很多小區不滿足這個情況，很難開出去。

再加上樓層越高，還有水壓等方面的考慮，這點一定要注意到。

當然，這里只是介紹各樓層的劣勢，即使是不看好的一層和頂層，一般在價格和贈送面積上都有很大的優惠。

再加上頂層有登高一層的吉祥含義，一層也有老人常說的接地氣的含義。

到底該怎么選，將這些方面都綜合考慮到后，再加上價格，相信讀者朋友們一定能選擇到適合自己的房子。

以上，就是挑選樓層的一些技巧。

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