去年夏天我在北京一個老小區住了三個月，親眼見過樓下的車被砸出坑——不是被車撞的，是樓上掉下來的瓷磚。那棟樓30層高，建了快二十年了，電梯三天兩頭壞，早上八點能聽見業主在群里罵罵咧咧：“又停了！趕著上班！”有個阿姨跟我說，她老公被困過兩次，第二次直接被卡在七樓和八樓中間，渾身發抖。

像這種高樓的問題可不止電梯。我們小區物業去年貼通知說要換電梯，一棟樓五部電梯得花三四百萬，每戶要出兩萬塊。結果業主群里吵翻了天，有人罵“憑什么我出錢換電梯，我住三樓根本不用”，還有人說“你們先湊錢，我再考慮”。到現在都快一年了，電梯還是老樣子，有次半夜我聽見有人敲電梯門喊救命，后來才知道是位老人被困了四十分鐘。

更嚇人的是消防。我查過資料，國內最高的消防云梯只能到24層，超過這個高度只能靠自己跑。但你真能從30層跑下來嗎？有次樓里著過小火，濃煙順著樓梯往上竄，根本睜不開眼。那天有個孕婦被困在28層，最后消防員扛著裝備爬上去救的，光爬樓就用了二十分鐘。

房子住久了，外墻、水管、電路都得修。我們小區外墻瓷磚掉得厲害，物業說維修基金早就花光了，現在要湊錢換新的。可誰愿意再出錢??？有業主算了筆賬：換電梯、換外墻、修管道，總共得湊個七八百萬，每戶至少要掏四五萬。這么貴誰愿意住這種老樓？現在二手房市場上，同等條件的高層比多層便宜三成，有的房子掛了一年都沒人買。

更麻煩的是繼承。我表姐繼承了她爸的老房子，那套房在28層，維修費一年要八千，物業費五千，她說寧可不要這套房，光維修費就夠她再租個新小區了。而且萬一她想賣掉，還得交20%的個人所得稅，加上房子貶值，算下來虧大了。

開發商現在也不碰高層了。他們現在都搶著買地蓋低密度小區，深圳南京有七成新樓盤都是這種。有開發商直接找政府說：“別讓我們再蓋高樓了，賣不出去還得倒貼錢?！币郧伴_發商靠蓋高樓賺錢，現在發現這買賣不劃算，轉身就跑。

政府也意識到了問題。2025年5月新規說全國住宅不能超過80米，其實就是把高樓蓋死了。但已經建好的那些呢？北京有個小區試過找公司投資改造，公司出錢翻新外墻、換電梯，但條件是能經營地下停車場和商鋪。這種辦法能解決一部分問題，但位置差、配套老的小區根本沒人愿意投錢。

最怕的是未來幾年這些高樓集體出問題。電梯全壞、外墻全掉、水管全堵，到時候誰來修？業主不愿意出錢，政府也沒那么多預算。美國芝加哥那些高樓現在成了貧民窟，物業費六千美元一年還管不好，我們這邊要是沒人管，怕是也會走這條路。

我有個朋友去年從高層搬走了，他說再住下去就是花錢買罪受?，F在年輕人租房還湊合，等手里有錢了都想著搬去新小區或者低層。但那些真沒能力搬走的老人怎么辦？他們被困在高樓里，電梯不敢坐，消防沒保障，修房子沒錢，這不是笑話，是真問題。

聽說有些地方開始試點“老舊樓分級預警”，把隱患大的樓先排出來改造。但具體怎么改，錢從哪來，到現在也沒個準信。我住的那個小區，現在連個像樣的物業都沒有，保安還是六十歲的老頭，看著都讓人擔心。

總之啊，現在買樓得挑低層，能買帶電梯的多層最好。高層看著風光，其實是個“紙糊的蛋糕”，看著挺大，一碰就碎。那些已經住在高樓里的，得趕緊想轍，別等房子爛到沒法住了再后悔。